所有權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2015-08-03 14:30:57在線客服：
法律常識(shí)考點(diǎn)：所有權(quán)
1.定義：所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
2.分類：
| 國家所有權(quán) | 國家對全民所有制財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利——除法律另有規(guī)定外，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán) |
| 集體所有權(quán) | 集體組織對其財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利——農(nóng)民集體所有權(quán)由“本集體成員集體”或其代表、代理人行使；城鎮(zhèn)集體所有權(quán)由“本集體”或者其代表、代理人行使 |
| 私人所有權(quán) | 私人所有權(quán)的主體：包括自然人、法人和其他社會(huì)團(tuán)體——私人所有權(quán)由所有權(quán)人或其代理人行使 |
3.我國的自然資源和土地所有制度：
| 國家所有 | 礦藏、水流（只歸國家所有）、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；城市的土地 |
| 集體所有 | 有法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山 |
| 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償；任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地（所有權(quán)）。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓 | |
4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：
| 專用權(quán) | 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán) |
| 共有權(quán) | 業(yè)主對專有部分以為的共有部分（如電梯、走廊、屋頂）享有共有和共同管理的權(quán)利 |
| 成員權(quán) | 業(yè)主對于建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施等（如綠地、車位），作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)——成員權(quán)通過組成業(yè)主大會(huì)、制定管理規(guī)約、選舉管理委員會(huì)、委托物業(yè)管理企業(yè)對建筑物進(jìn)行管理等形式予以行使 |
【所有權(quán)同步練習(xí)題】某小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路被物業(yè)公司劃出停車位對外出租，其收益應(yīng)該歸誰所有?(C)
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.物業(yè)公司
C.小區(qū)業(yè)主共有
D.小區(qū)所在地居委會(huì)
【解析】利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)公共維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。因此，收上來的停車費(fèi)收入，歸小區(qū)業(yè)主共有。故本題正確答案為C選項(xiàng)。
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