陳某、王某結(jié)婚后購得房屋一套,僅以陳某的名義進行了登記,后陳某獨自將房屋以市價出售給不知情的丙,并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),對此,下列哪一選項是正確的?()
A.買賣合同有效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
B.買賣合同無效,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
C.買賣合同有效,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D.買賣合同無效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
參考答案:B【解析】
本題既涉及婚姻法的夫妻共同財產(chǎn),又涉及了物權(quán)法的不動產(chǎn)物權(quán)。
本題中的房屋為夫妻共同財產(chǎn),根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條的規(guī)定,陳某和王某享有平等的處分權(quán),陳某處分房屋產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)王某同意,因此陳某與丙訂立的買賣合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合同無效。
《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。陳某和丙辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。
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