甲、乙雙方于4月2日約定:甲向乙以8萬元的價格購買房屋三間,分兩次將房款付清,付清價款后房屋即歸甲所有,乙遷出該房屋;乙若想繼續(xù)利用此屋經(jīng)商,則應該于甲最后一次付清房款之前與甲簽訂房屋租賃合同,租金為每月2000元。合同簽訂后,甲即付清了全部房款,雙方于5月16日又辦理了房屋所有權過戶登記手續(xù),但雙方未簽訂房屋租賃合同,乙也沒有遷出此房,而是繼續(xù)在此經(jīng)商,每月月初支付給甲2000元房租。6個月之后,乙未按時交付第7個月的房租,甲即宣布解除租賃合同,要求乙遷出此房屋,遭到乙的拒絕,于是甲便向當?shù)胤ㄔ浩鹪V,要求解除租賃合同,并歸還房屋。
如果甲乙在5月16日辦理了房屋過戶手續(xù),甲將房屋賣給丁,下列關于甲乙之間的租賃合同說法錯誤的有()。
A.甲乙之間的租賃合同因為房屋所有權的變化,乙、丁之間應該重新簽訂租賃合同
B.甲乙之間的租賃合同繼續(xù)有效,并對丁發(fā)生效力
C.甲乙之間的租賃合同繼續(xù)有效,乙繼續(xù)向甲交納租金
D.甲乙之間的租賃合同繼續(xù)有效,乙繼續(xù)交納租金給丁,直至租賃合同期滿
參考答案:A,C
【解析】AC。甲乙之間的租賃合同繼續(xù)有效,根據(jù)《合同法》規(guī)定,在租賃合同有效期內(nèi),租賃物的所有權發(fā)生變化的,不影響租賃合同的效力。但是此時房屋所有人是丁,乙需要向新所有權人丁交納租金。
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