本期公基輕松學(xué)的主題是：租賃合同。
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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)釆用書(shū)面形式。
3、當(dāng)事人未釆用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
4、買(mǎi)賣(mài)不破租賃：租賃物所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同效力。
5、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在岀賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。
6、轉(zhuǎn)租：
(1)合法轉(zhuǎn)租：經(jīng)同意。
(2)非法轉(zhuǎn)租：未經(jīng)同意，出租人可以解除合同;出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的，6個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為同意。
2.（多選題）周某將自有房屋一間租賃給林某，現(xiàn)林某欲將房屋轉(zhuǎn)租。下列說(shuō)法正確的是( )。
3.（單選題）甲先將一套商品房租賃給乙，后又將這套房屋賣(mài)給丙，丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，現(xiàn)丙要求乙搬出房屋，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
4.（判斷題）當(dāng)事人未采用書(shū)面形式簽訂租賃合同的，視為不定期租賃。( )
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